36 строительных компаний — каждая проверена по нашей методике DD из 19 критериев. Источники: rs.ge (юридический реестр Грузии), court.gov.ge (судебные дела), napr.gov.ge (земля и разрешения на строительство).
Что у вас сейчас на уме?
Подберём 3 застройщика под ваш бюджет, цель и горизонт. Ответите на 5 коротких вопросов — пришлём шорт-лист с обоснованием по каждому.
Введите имя застройщика — откроем досье из 19 пунктов: track record, банки-партнёры, юр. статус, отзывы. По любому из 36.
«Топ» — это не субъективно «лучшие», а самые активные компании по объёму действующих и сданных проектов. Большинство из них работает на рынке 10–15+ лет и заводит партнёрства с международными гостиничными сетями (Radisson, Wyndham, Hilton, IHG, Marriott). Три застройщика ниже прошли все 7 стоп-факторов нашей методики 19 пунктов и набрали максимум баллов в качественной части.
Все 36 действующих застройщиков Батуми — от лидеров с десятками сданных объектов до молодых девелоперов с одним-двумя проектами. Каждая строка кликабельна и открывает карточку компании с полным DD-протоколом по 19 критериям, списком ЖК и юридическими данными из rs.ge. Используйте фильтры по региону, бюджету и наличию эскроу, или ищите по названию через поиск в первом экране.
Сбросьте фильтры или закажите индивидуальный отчёт по любому застройщику.
В Батуми сегодня работает 36 действующих застройщиков — от лидеров с десятками сданных объектов до молодых девелоперов с одним-двумя проектами. Покупателю снаружи невозможно отличить устойчивую компанию от рискованной по сайту и буклету. Поэтому мы проверяем каждого застройщика по 19 критериям: 7 стоп-факторов и 12 score-факторов.
Стоп-факторы — это красные линии. Если компания попадает хотя бы в один — банкротство, иски на сумму больше 10% выручки, отсутствие действующих разрешений на строительство, проблемы с земельным участком в napr.gov.ge, операции через офшорных прокси-собственников — мы её карточку не публикуем. Эта политика отсекает примерно пятую часть рынка ещё до того, как покупатель увидит компанию в нашем каталоге.
Score-факторы — годы работы, объём сданных квадратных метров, темп сдач (вовремя или с задержкой), структура собственности, источники финансирования, проектные декларации, лицензии в энергетике и безопасности, реакция на жалобы покупателей. По их сумме присваивается итоговый класс A / B / C — где A это компании с длинной историей и без замечаний, B — рабочий уровень с одной-двумя оговорками, а C — девелоперы с осечками, где покупателю нужна повышенная осторожность.
Бейдж «оценка готовится» справа от имени означает, что мы пока не закончили все 19 пунктов финальной DD-проверки и не присваиваем буквенный скоринг — чтобы не ввести в заблуждение преждевременной оценкой. Если вы рассматриваете конкретного застройщика и нужна верификация по всем 19 пунктам — закажите индивидуальный отчёт: пришлём PDF за 3 рабочих дня. Подробнее о методе — на странице методики DD по 19 критериям.
Если коротко — есть три уровня проверки.
Уровень 1 — формальная регистрация. Действующее юр. лицо в rs.ge, не в процедуре банкротства, есть актуальные разрешения на строительство по каждому проекту в napr.gov.ge. Это базовый порог: ниже работать с компанией нельзя в принципе, какие бы скидки ни предлагал менеджер.
Уровень 2 — репутационная история. Сколько лет на рынке, сколько объектов сдано, сдавались ли они в срок. Молодой застройщик не значит ненадёжный, но риски выше, и это компенсируется жёсткой проверкой документов и обязательным эскроу.
Уровень 3 — финансовая устойчивость. Источники финансирования, структура собственников, отсутствие крупных судебных исков, реакция на ранее предъявленные претензии. Здесь розничная «проверка по сайту» не работает — нужны выписки из реестров и анализ финансовой отчётности.
Наша методика DD автоматизирует все три уровня и собирает их в одно человеческое заключение. Это не отменяет личной встречи с менеджером и выезда на стройку — но даёт фактическую базу для разговора, чтобы не идти на сделку «по доверию к презентации». Если ищете не компанию, а конкретный объект — открывайте каталог 66 жилых комплексов Батуми с привязкой к застройщику.
Если ответа нет — напишите в WhatsApp, ответим за 1 рабочий день.
По нашему мониторингу на 2026 год — 36 действующих компаний. Список включает крупных лидеров с десятками сданных объектов и молодых девелоперов с одним-двумя проектами. Реестр пересматривается раз в квартал: выходят новые игроки, кто-то уходит с рынка.
По 19 критериям. 7 из них — стоп-факторы (банкротство, крупные иски, отсутствие разрешений, проблемы с землёй, офшорные прокси). 12 — score-факторы (опыт в годах, объём сданного, темп сдач, структура собственности, лицензии, реакция на жалобы). По сумме присваивается класс A / B / C. Источники — rs.ge, court.gov.ge, napr.gov.ge.
По числу действующих и сданных проектов лидируют Next Group, Tower Group, Like House, Grand Maison, Archi, Eagle Hills, Batumi Tower. Полный рейтинг с классом надёжности по каждой компании — в таблице выше.
A — компании с длинной историей, без судебных проблем, со сданными в срок объектами и понятной структурой собственности. B — рабочий уровень с одной-двумя оговорками. C — девелоперы с осечками, где нужна повышенная осторожность и обязательная проверка документов перед сделкой. Компании, попавшие хоть в один стоп-фактор, мы не публикуем — отсюда «D-класс» в нашем каталоге отсутствует как сущность.
Да. Откройте карточку компании в таблице выше — увидите все 19 критериев со статусом «пройдено / есть замечание / стоп-фактор» и со ссылкой на источник: выписку из rs.ge, дело в court.gov.ge, разрешение в napr.gov.ge.
Сначала определитесь с сегментом и бюджетом, чтобы сократить список с 36 до 5–8 кандидатов. Потом откройте карточки этих компаний и сравните DD-классы и историю сдач. На последнем этапе — лично встретьтесь с менеджерами топ-2 кандидатов и просмотрите объекты. DD-методика снимает первый и второй уровень риска; третий — это уже про продукт и личное впечатление. Если ищете объект, а не компанию — каталог 66 жилых комплексов.
Бесплатный персональный DD-отчёт по 19 критериям на любого застройщика Батуми — пришлём PDF за 3 рабочих дня.
Пройдите квиз из 5 вопросов — за минуту подберём 3 надёжных застройщиков Батуми под ваш бюджет, цель и горизонт.