Какая разница между Block A и Block B в Blue Sky Tower?

Block A (этажи 1–10 — гостиница Holiday Inn Resort, 11–35 — апарт-отель «под ключ»): управляется Like House / Holiday Inn, гарантия дохода от 8% годовых по договору, фи УК = 40% от дохода. Block B: White Frame, собственник управляет апартаментом сам или через стороннюю УК. Block A: $2 450–2 800/м² Turnkey, Block B: $1 700–2 150/м² WF, доводка до Turnkey +$650/м².

Какая доходность в Blue Sky Tower?

Гарантия по договору УК (Block A) — не менее 8% годовых от инвестированной суммы. Маркетинговый расчёт застройщика: NET ROI 13–18% по типам (Block A studio 15%, 1-bed 13%; Block B studio 25%, 1-bed 18%). Англоязычная сводка даёт ≈12% при загрузке 56%. 8% — это контракт, остальное — модели.

Сколько стоит обслуживание Blue Sky Tower?

Service charge $1.5/м² в месяц, зафиксировано в ПДКП на 5 лет с момента сдачи. Для студии 29 м² ≈$44/мес, для 1-bed 53 м² ≈$80/мес. Включает: лобби, уборка общих зон и фасада, освещение, охрана 24/7 + видеонаблюдение, лифты Mitsubishi, противопожарная система, уход за двором.

ЖК Blue Sky Tower в Батуми: цены, планировки, проверка

Q: ЖК Blue Sky Tower уже сдан?

Да. По официальному описанию застройщика (на 01.05.2026): completion status — completed. СМР, фасады, лифты, благоустройство — завершены. В Block A апартаменты переданы под ключ с полной комплектацией, в Block B — в состоянии White Frame.

Q: Можно ли купить Blue Sky Tower в ипотеку?

По Block A — да, через TBC Bank (расчёты через TBC, SWIFT TBCBGE22). Конкретные условия (LTV, ставка, срок) — индивидуально по заявителю, уточняются в банке. По Block B — через свой банк покупателя. Договор регистрируется в Публичном реестре после 30% оплаты.

Q: Какая рассрочка и первый взнос в Blue Sky Tower?

По состоянию на 01.05.2026: первый взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 8 месяцев. Платежи в USD-эквиваленте, конвертация в лари по курсу Национального банка Грузии на день оплаты. График фиксируется индивидуально в ПДКП. Расчёты только безналично на счёт Like House в TBC Bank.

1🎯 Двойной фит

Кому подойдёт этот ЖК

«Это вообще про меня — для жизни, для инвестиций, для обоих?»

🏠

Купить для себя

⭐⭐⭐ ☆☆ Подходит частично

Лучше всего для: удалённых сотрудников, пар без детей, второго дома у моря — рассматривайте Block B (резидентский White Frame, своя сдача)

Holiday Inn-уровень сервиса в комплексе: лобби 24/7, ресепшн, охрана, видеонаблюдение
Бассейн, SPA с медицинским центром, фитнес, рестораны, торговый центр в составе
Новый Бульвар, Аллея Героев, оз. Ардагани и поющие фонтаны, аквапарк рядом
Лифты Mitsubishi, умный дом, энергоэффективные фасады, шумоизоляция
ЖК сдан — можно заехать и оценить лично, без рисков долгостроя
Block A работает как апарт-отель (Holiday Inn) — для долгой жизни «как дома» не лучший формат
Block B White Frame — потребует ремонта (+$650/м² для доводки до Turnkey)
Казино и ТЦ в составе — компромисс для семьи с детьми

📈

Инвестировать

⭐⭐⭐⭐ ☆ Сильный кандидат

Лучше всего для: 🏖 краткосрочной аренды (КСА) под брендом Holiday Inn (Block A), 🔄 ремонта и собственной сдачи (Block B), 🏗 перепродажи в районе с растущим спросом

Holiday Inn Resort / IHG — международный бренд снимает значительную часть «новостроечного» риска
Контрактная гарантированная доходность от 8% годовых по договору УК (Block A)
Маркетинговый расчёт застройщика: NET ROI 13–18% по типам (Block A studio 15%, 1-bed 13%; Block B studio 25%, 1-bed 18%)
Аккредитация TBC Bank — расчёты и ипотека по Block A; расширяет круг покупателей при перепродаже
Цены/м² Block A выросли с $2 450 до $2 800 за 5 мес (декабрь→апрель) — наблюдаемая динамика
ЖК сдан — нет риска долгостроя, можно заходить в КСА сразу
Переуступка разрешена (ПДКП п. 5.2.2)
УК Holiday Inn берёт 40% от дохода + налоги внутри (НДС 18% + 5% подоходного)
Block A: собственник не может сам сдавать (эксклюзив УК); проживание самого собственника ≤ 30 дней/год
Buyback 80% через 5 лет — программа обратного выкупа по договору (Block A)

2💳 Главное · финансирование

Финансирование и условия входа

«Сколько денег нужно прямо сейчас и как платить дальше?»

💵

Первый взнос

от 30%

$15 768 при минимальной цене $52 560

📊

Рассрочка

0% · 8 мес.

USD-эквивалент, курс НБГ на день оплаты (по описанию на 01.05.2026)

0% от застройщика

🏦

Ипотека

TBC Bank

По Block A; Block B — через свой банк

Аккредитован

🔄

Переуступка

Разрешена

ПДКП п. 5.2.2 — отчуждение прав · комиссия

Можно перепродавать

↩️

Выкуп от компании

Buyback 5 лет

80% от цены через 5 лет (Block A)

✓ Block A

3💵 Реальная стоимость и финансирование

Цены по типам отделки и условия финансирования

«Сколько это стоит на самом деле для каждого типа отделки и как это финансировать?»

Цены по блокам и отделкам (прайс 30.04.2026)

Block A · Turnkey «под ключ»$2 450 – $2 800 / м²

Block B · White Frame$1 700 – $2 150 / м²

Block B · доводка WF → Turnkey+$650 / м²

Коммерческие помещения (этажи 2–3)$3 200 / м²

Площади жилых · Block A37–67 м²

Площади жилых · Block B29–53 м²

Свободных лотов (30.04.2026)115 (61 A + 54 B)

Валюта договораUSD-эквивалент (курс НБГ)

Условия рассрочки и ипотеки

Рассрочка0% · 8 мес.

Первый взнос30%

График платежейиндивидуальный по ПДКП

Привязка к валютеUSD-эквивалент, курс НБГ на день оплаты

Ипотека · TBC Bank (Block A)условия по заявителю

Ипотека · Block BЧерез собственный банк покупателя

Crypto-payment— нет

Расчёты по сделкеTBC Bank (SWIFT TBCBGE22, USD/GEL)

Buyback от компании5 лет · 80% · Block A

4🏢 Продукт

Что я получу — состав, инфраструктура, качество

«Что входит в проект и как он построен?»

Состав ЖК

Корпуса / этажность2 блока · 37 этажей

Block A (1–10 — отель, 11–35 — апарт-отель)61 свободных апт. · Turnkey

Block B (резидентский)54 свободных апт. · White Frame

Всего свободных апт. (30.04.26)115

КонцепцияАпарт-отель + резиденции (mixed-use)

Hospitality-партнёрHoliday Inn Resort (IHG) — Block A

Коммерческие помещения (этажи 2–3)$3 200 / м², площади 62–278 м²

Доступные видыYard, Alley, Abuseridze, Corner

Доминирующая ориентацияпо факту — на Аллею Героев / двор

% квартир с видом на море— DEV

Инфраструктура комплекса (подтверждена описанием)

🏊Бассейн✓

🅿️Подземный + наземный паркинг✓

💪Фитнес-зал✓

💆SPA + мед. центр✓

🛎Ресепшн + консьерж 24/7✓

🍽Грузинские и европейские рестораны/кафе✓

🛒Торговый центр✓

🎰Казино✓

🧒Детские развлекательные площадки✓

🛡Охрана 24/7 + видеонаблюдение✓

🧹Уборка апт. и общих зон✓

🔧Техобслуживание комплекса✓

Конструкция и качество строительства

Тип каркасамонолит-каркас

Сейсмостойкость8 баллов

Высота потолков2.85 м

Тип фасадаЭнергоэффективное стеклянное покрытие

ОстеклениеДвойное тепло- и шумоподавляющее (балконные витражи, Block B)

ОтоплениеЦентральное (вода-калориметр); горячая вода центральная

ЛифтыMitsubishi (Япония)

Умный дом✓ заявлен

Шумоизоляция✓ (тепло+шумо-двойное остекление)

Двери прихожейПротивопожарные (Block B)

ЭнергоэффективностьКласс B

Green-сертификациянет

5⚠️ Что важно знать

Точки внимания и риск-флаги

«Что я должен учесть перед принятием решения?»

Не блокеры — но обязательны к учёту перед покупкой. Для прозрачности выводим явно: 4 содержательных пункта про объект + 2 процессных риск-флага про данные и проверку.

🔍 Точки внимания (4)

🏨Block A работает как отель — не как «своя квартира»

Апартаменты Block A находятся под управлением Holiday Inn / Like House (договор УК). Сам собственник проживать может не более 30 дней/год (10 в активный сезон + 20 в межсезонье); самостоятельная сдача запрещена; УК берёт 40% от дохода (включает налоги, уборку, маркетинг, эксплуатацию). Block B этого ограничения не имеет.

Источник: договор УК Blue Sky (пп. 1.5, 1.7, 2.1)

📊Доходность: гарантия vs маркетинг

В договоре УК указано: «не менее 8% годовых» (Block A) — это контрактный минимум, а не среднее. Маркетинговые расчёты застройщика обещают NET ROI 13–18% по типам апартаментов; англ. итог ≈ 12% в год при загрузке 56%. Эти проценты — модели, а не контракт; гарантия — только 8%.

Источник: договор УК п. 2.11 + ROI-расчёт (рус/англ)

🎰Казино в составе ЖК

На первых этажах работает казино (подтверждено описанием застройщика). Плюс для краткосрочной аренды (стабильный поток гостей), минус для семейного проживания и долгосрочной аренды.

Источник: «Описание Blue Sky» (Like House, 01.05.2026)

📉Block B White Frame — потребует ремонта

Апартаменты Block B передаются в состоянии «белый каркас»: стяжка пола, оштукатуренные стены, противопожарные двери, остекление с двойным тепло- и шумоподавлением. Доводка до уровня turnkey — +$650/м² (по документу застройщика). На студию 29 м² это ~$18 850 поверх цены.

Источник: «Отделка Блок B» (Like House)

🚩 Активные риск-флаги (1)

👁Полный DD-визит ещё не проведёнMedium

Был предварительный осмотр территории и фасада. Полный DD-визит (внутри юнитов, общие зоны, инженерия, проверка по чек-листу 19 критериев) пока не состоялся. После визита заполним поля «Реальные фото стройки», «DD-скоринг по 10 категориям» и редакторский комментарий.

Запланировано на 2026-Q3

6📍 Локация

Где это и что вокруг

«Что в шаговой доступности — и насколько это место удобно для жизни / выгодно для аренды?»

Адрес и подтверждённое окружение (из описания застройщика)

Адрес ЖКул. Тбел Абусеридзе, 13 · Батуми

РайонНовый Бульвар · Аллея Героев

Кадастровый код земли05.24.08.103.02.02

КартыЯ.Карты · открыть точку

Окружение (подтверждено описанием)

Аллея Героеврядом

Новый Бульвар и набережная Чёрного морярядом

Озеро Ардагани и поющие фонтанырядом

Стадион Adjarabet Arenaрядом

Аквапаркрядом

Carrefour (фр. супермаркет)рядом

Источник: «Описание Blue Sky» + презентация Like House

в разработке

Точные расстояния (замер по Я.Картам)

До моря~120 м

До Нового Бульвара— м

До центра (Старого города)— мин пешком

До аэропорта— мин на авто

До ж/д вокзала— мин на авто

Замер по Я.Картам / Overpass API планируется.

в разработке

Конкуренция Airbnb 500м

Активных листингов—

Средняя загрузка— %

Средняя ставка— $/сутки

Новостроек-конкурентов—

Нужен AirDNA или парсер Booking/Airbnb.

7📈 Доходность и окупаемость

Заработаю ли я? Когда отобью вложение?

«Какая чистая доходность по моей стратегии и через сколько лет вернутся вложения?»

💰 Гарантия по договору УК

от 8%

в год · Block A · п. 2.11 договора

Контрактный минимум — застройщик заявляет, что при текущей туристической статистике собственник получит не менее 8% от инвестированной суммы.

🏖 NET ROI · расчёт застройщика

13 – 18%

в год · по моделям доходности

Block A studio 15%, 1-bed 13%; Block B studio 25%, 1-bed 18% (по «Расчёту доходности Blue Sky», на устаревших ценах 2020–2021). Англ. сводный расчёт даёт ≈12% при загрузке 56%.

📊 Загрузка по модели

51 – 56%

средняя по году

Пик: август 95% × $80–90/ночь (Block A) · Низ: февраль 15% × $25–35/ночь. Колликовская статистика по Батуми 2015–2019: загрузка 45→65%, ADR $101→$85.

Окупаемость и операционные расходы

Цена входа от$52 560 (Block B studio 29 м²)

Срок окупаемости (8% гарант.)~12.5 лет

Срок окупаемости (15% модель)~6.7 лет

Service charge (фикс на 5 лет)$1.5 / м² / мес

Service charge для студии 29 м²~$44 / мес

Налоги в составе 40% УКНДС 18% + 5% подоходного

Динамика цен дек'25 → апр'26Block A min: $2 450 → $2 800 / м² (+14%); Block B min стабилен $1 700 / м²

Источники: договор УК Blue Sky (8% п. 2.11, $1.5/м² п. 6.2, 40% п. 2.1) · «Расчёт доходности Blue Sky» рус/англ · архив прайсов застройщика 7 точек (5.12.25 → 30.04.26).

Посчитайте именно вашу доходность

Интерактивный калькулятор — 4 сценария, ваша цена, загрузка, ставка. Окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости Батуми.

Открыть калькулятор →

8🛎 Эксплуатация

Как живётся после сдачи

«Кто управляет зданием, сколько стоит обслуживание, как сдавать в аренду?»

Service charge$1.5 / м² / мес (фикс на 5 лет с момента сдачи)

Service charge для студии 29 м²~$44 / мес

Service charge для 1-bed 53 м²~$80 / мес

Что входит в service chargeЛобби и его вентиляция/отопление/Wi-Fi · уборка общих зон · уборка/чистка фасада · освещение общих зон · охрана 24/7 + горячая линия · лифты Mitsubishi · противопожарная система · уход за двором/насаждениями · видеонаблюдение (ПДКП п. 6.2)

УК комплексаLike House LLC (внутренняя)

Оператор Block A (отель)Holiday Inn Resort (IHG)

Структура УКLike House — управление, IHG — бренд/стандарты

% УК от дохода аренды40% (Block A)

Налоги внутри 40%НДС 18% + 5% подоходного + имущественный

Минимальный контрактне указан в извлечении

Можно сдавать самостоятельно?Block A — нет (Like House имеет эксклюзив, ПДКП п. 3.1). Block B — да, собственник управляет сам или нанимает стороннюю УК.

Проживание собственника (Block A)до 30 дней/год (10 активный сезон май–сен + 20 межсезонье); оплата $2/день; при превышении — 40% от ставки за каждый сверхдень (договор УК п. 1.7, п. 2.3)

Дистрибуция аренды (Block A)Booking.com, Expedia.com, Tripadvisor.com, Airbnb.com (договор УК п. 2.8)

Выплаты собственникудо 25 числа каждого следующего месяца, безнал. на банковский счёт (договор УК п. 2.5)

9🎨 Бренд и архитектура

Кто за этим стоит

«Можно ли доверять застройщику, бренду, архитекторам?»

Hospitality-партнёрHoliday Inn Resort (IHG)Оператор Block A · бренд группы IHG

Управляющая компанияLike House LLC (ИК 445478563)Директор: Бесарион Баджелидзе

Архитектурное бюроAedas (Гонконг)

Награды— нет данных

Страна капитала🇬🇪 Грузия (UBO уточняется)

Banking-партнёрTBC Bank (SWIFT TBCBGE22)

Featured в СМИв работе

Алиасы поискаBlue Sky · Блю Скай · ბლუ სკაი

Сайт ЖКblueskytower.ge ↗

10📸 Доказательства

Темп продаж · контент · соцсети

«Покупают ли уже другие — и можно ли увидеть/проверить объект своими глазами?»

Темп продаж и аудитория

Доступных лотов (30.04.2026)115 (61 A · 54 B)

Темп продаж (среднее)~5 лотов/мес

Цена/м² Block A+14% за 5 мес (дек'25→апр'26)

Свободных от общего числа115 своб. лотов (30.04.26)

Доля иностранцевуточняется

Цена аналогов на вторичкетребует парсинга myhome.ge

Источник: архив прайсов застройщика 7 точек (5.12.25, 5.1.26, 5.2.26, 4.3.26, 16.3.26, 30.3.26, 30.4.26).

Динамика прайса (свободных лотов в продаже)

5 дек 2025140 лотов · $1 675–2 450

5 янв 2026121 лот · $1 700–2 600

5 фев 2026119 лотов · $1 700–2 600

4 мар 2026115 лотов · $1 800–2 650

16 мар 2026114 лотов · $1 700–2 800

30 апр 2026115 лотов · $1 700–2 800

Контент и каналы

📷 Фото с объекта

13 шт.

+ 8 рендеров (6 интерьер B / 2 экстерьер)

📹 Видео со стройки

2 шт.

основное + апрель 2026

DEV

🎮 3D-тур / VR

не подтверждён

DEV

📡 Live-камера

не подтверждена

DEV

⭐ Отзывы покупателей

требует парсинга

🌐 Официальный сайт

blueskytower.ge ↗

📷 Instagram

@bluesky_tower

💬 Telegram

— не подтверждён

11⭐ Наша оценка IZIHome

Что думаем мы — после визита и анализа

«Что говорят эксперты, которые лично проверили объект?»

⚠ Все выводы ниже — драфт. Требуют согласования с заказчиком перед публикацией.

Наш визит

Предварительный осмотр

территория и фасад · полный DD-визит запланирован

DD-скоринг (драфт)

★★★★☆

требует подтверждения после полного визита

Тэглайн

«Holiday Inn у Аллеи Героев — гарант. 8% по контракту, ЖК сдан и работает»

⚠ Драфт Финальная редактура — после полного DD-визита

Подходит для

🏖 КСА (Block A через Holiday Inn) 🏖 КСА (Block B самостоятельно) 🏠 ДСА 🔄 Перепродажа после доводки (Block B) 📈 B&H

Целевая аудитория

Рантье «под ключ» (Block A) Активный инвестор (Block B + ремонт) Семья

Зелёные галочки (по фактам)

✅ ЖК сдан — нулевой риск долгостроя
✅ Контрактная гарантия минимум 8% годовых (Block A, по договору УК)
✅ Holiday Inn Resort (IHG) — международный hospitality-бренд
✅ Аккредитация TBC Bank · кадастр земли в собственности
✅ Положительная динамика цен +14% (Block A) за 5 мес.
✅ Service charge $1.5/м² фикс на 5 лет — низкая операционная нагрузка

Красные флажки (по фактам)

❗ Block A: 40% от дохода уходит УК (включая налоги, эксплуатацию, маркетинг)
❗ Block A: эксклюзив УК — собственник сам сдавать не может; жить в своей квартире — ≤30 дней/год
✅ Buyback 80% через 5 лет — программа обратного выкупа (Block A)
❗ Block B WF: для сдачи нужен ремонт +$650/м² (≈$18 850 на студию)
❗ Казино в составе — снижает привлекательность для семьи / ДСА

12📚 Глубокое погружение

Документы, налоги, гео-риски

«Что мне ещё проверить перед сделкой?»

Для тех, кто готов к финальной DD-проверке. Часть блоков — в разработке.

📑 Юридический паспорт ЖК 14 полей

Адрес ЖКг. Батуми, ул. Тбел Абусеридзе, 13

Кадастровый код земли05.24.08.103.02.02

Реквизиты застройщика«Лайк Хаус» (Like House LLC) · ИК 445478563

ДиректорБесарион Баджелидзе (личный № 61004004417)

Офис компанииг. Батуми, ул. Горгиладзе 61 / Такаишвили 12-14-16

Контакты+995 514 84 71 71 · info@likehouse.ge

Разрешение на строительство№ 18-04-2018 · 12.04.2018

Заявление с проектной документацией№ 882019371675 (Public Registry)

Конечный бенефициар (UBO)требует запроса

Обременения участкатребует выписки

Тип договораПредварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (უძრავი ქონების წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება)

РасчётыTBC Bank · USD GE45TB7663736150100002 / GEL GE85TB7663736080100008 · SWIFT TBCBGE22

Регистрация в Публичном реестреДа · после 30% оплаты

Условия расторжения / штрафытребует выписки из ПДКП

Hospitality-лицензия Holiday Inn (Block A)✓ выдана 2024

⚙️ Технические детали подтверждённые источниками

ЛифтыMitsubishi (Япония) · кол-во уточняется

ОтоплениеЦентральное (горячая вода + калориметр) — без газа

Горячее водоснабжениеЦентральное (отдельный счётчик)

ЭлектроснабжениеЦентральное (счётчик + абонемент)

ФасадЭнергоэффективное стеклянное покрытие

Остекление балконов (Block B)Двойное тепло- и шумоподавляющее

Прихожая (Block B)Натуральный камень + покраска · противопожарные двери

Балконы (Block B)Стяжка + плитка

Умный дом✓ заявлен

Тип каркасамонолит-каркас

Сейсмостойкость8 баллов

Высота потолков2.85 м

ЭнергоэффективностьКласс B

STC, спринклеры, кВт/аптуточняется у Like House

🛏 Комплектация Turnkey Block A (по документу «Отделка Блок А»)

Апартаменты Block A передаются «под ключ» с полной меблировкой и техникой. Полный список содержит ~90 предметов; ниже — ключевые группы.

Состояние комплексаСМР, фасады, крыша, двор, общие зоны, лифты — закончены

ПрихожаяШкаф с зеркалом, вешалка, рожок, мешок для белья

ГостинаяРаскладной диван, ТВ, светильник, занавески, кондиционер (зима/лето), телефонный аппарат

СпальняДвухместная кровать + 2 одноместных, тумбочки, постельное бельё, подушки

КухняЭлектроплита, вытяжка, холодильник, СВЧ, чайник, кофеварка, посуда (4 комплекта)

ВаннаяУнитаз, душевая, зеркало, халаты (2), полотенца, фен, аксессуары

🧾 Налоговый паспорт сделки в разработке

Налог при покупке (физик/юрик), ежегодный налог на недвижимость, налог на арендный доход, CGT при продаже, СИДН для РФ-инвестора, расходы при продаже.

Готовится — нужны актуальные данные от налогового консультанта.

🌊 Гео-риски Батуми в разработке

Подтопляемость / оползневая зона / удалённость от рек / преобладающая роза ветров / шумовое воздействие — требуют замера по NAPR / метеоданным. Будет заполнено после полного DD-визита.

👥 Наследование и структура владения общая инфо по Грузии

По грузинскому законодательству и согласно ПДКП (п. 5.2.2 — отчуждение/дарение разрешены); конкретные условия наследования зависят от наследственного права Грузии и страны налогового резидентства собственника.

Кто вписывается в собственникиФизик / юрик / несколько (долевая)

Долевая собственностьДопустима

Отчуждение/дарение по ПДКПРазрешено (п. 5.2.2)

Наследование для нерезидентовобщая практика — апостиль

🔍 Поведенческая аналитика в разработке

SEO-присутствие в Yandex/Google, алиасы поиска по языкам, экспозиция на агрегаторах (myhome.ge, ss.ge, korter.ge, batumi.estate), история смены подрядчика, история сдвигов сроков.

⚔️ Конкурентная среда (детали) в разработке

Сравнение со «средним» ЖК аналогичного класса, прецеденты перепродажи на вторичке, доля квартир выкупленных юрлицами, % КСА vs ДСА vs собственное проживание, seasonality_index.

📰 Экспозиция в СМИ и соцсетях частично

Упоминания в СМИ— DEV

Активность в Instagram— DEV

Telegram-канал— ссылки не нашли

YouTube о ЖК— DEV

❓ FAQ

Частые вопросы по Blue Sky Tower

Кто застройщик ЖК Blue Sky Tower?

ЖК Blue Sky Tower в Батуми построен компанией Like House (LLC «Лайк Хаус», ИК 445478563, директор Бесарион Баджелидзе). Офис: г. Батуми, ул. Горгиладзе 61. По нашей DD-методике из 19 критериев пройдены 7 стоп-факторов: действующее юр. лицо, кадастровый код земли в собственности (05.24.08.103.02.02), банковские реквизиты в TBC Bank, договор по форме предварительного купли-продажи будущей недвижимости. Полное досье — на странице Like House в каталоге 36 застройщиков.

Где находится ЖК и какой адрес?

Адрес: г. Батуми, ул. Тбел Абусеридзе, 13. Район — Аллея Героев и Новый Бульвар: рядом озеро Ардагани с поющими фонтанами, набережная Чёрного моря, стадион Adjarabet Arena, аквапарк, супермаркет Carrefour. До моря — ~120 м. Координаты: Я.Карты ↗.

ЖК уже сдан?

Да. По официальному «Описанию Blue Sky» застройщика (на 01.05.2026): «Completion status: completed». СМР, фасады, лифты, благоустройство — завершены. В Block A апартаменты переданы под ключ с полной комплектацией (мебель, техника, текстиль, посуда), в Block B — в состоянии White Frame (стяжка + штукатурка + противопожарные двери + двойное остекление). Можно посмотреть лично и въехать.

Какая разница между Block A и Block B?

Block A (этажи 1–10 — гостиница Holiday Inn Resort, 11–35 — апарт-отель «под ключ»): управляется Like House / Holiday Inn, гарантия дохода от 8% годовых по договору УК, фи УК = 40% от дохода, дистрибуция через Booking/Expedia/Tripadvisor/Airbnb. Собственник проживать может ≤30 дней/год, сам сдавать не вправе. Цена $2 450–2 800 / м².

Block B: White Frame, собственник управляет апартаментом сам или через стороннюю УК. Цена $1 700–2 150 / м². Доводка до Turnkey: +$650 / м² (на студию 29 м² это ≈ $18 850).

Какая реальная доходность?

Гарантия по договору УК (Block A): не менее 8% годовых от инвестированной суммы. Маркетинговый расчёт застройщика («Расчёт доходности Blue Sky»): NET ROI 13–18% по типам (Block A studio 15%, 1-bed 13%; Block B studio 25%, 1-bed 18%). Англоязычный сводный расчёт даёт ≈ 12% при средней загрузке 56%. 8% — это контракт, остальное — модели на устаревших ценах 2020–2021; для решения используйте 8% как нижнюю границу.

Можно ли купить в ипотеку?

По Block A — да, через TBC Bank (расчёты по сделке проходят через TBC, SWIFT TBCBGE22). Конкретные условия (LTV, ставка, срок) — индивидуально по заявителю, уточняются в банке. По Block B ипотеки от застройщика нет — покупатель оформляет через свой банк. Договор регистрируется в Публичном реестре после 30% оплаты.

Какая рассрочка и первый взнос?

По состоянию на 01.05.2026 (описание застройщика): первый взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 8 месяцев. Платежи — в USD-эквиваленте, конвертация в лари по курсу Национального банка Грузии на день оплаты. График платежей фиксируется индивидуально в ПДКП. Расчёты только безналичным переводом на счёт Like House в TBC Bank.

Сколько стоит обслуживание после покупки?

Service charge: $1.5 / м² в месяц, зафиксировано в ПДКП на 5 лет с момента сдачи (после этого — корректировка по инфляции). Для студии 29 м² это ≈ $44 / мес, для 1-bed 53 м² ≈ $80 / мес. Включает: лобби и его коммуникации, уборка общих зон и фасада, освещение, охрана 24/7 + видеонаблюдение, лифты Mitsubishi, противопожарная система, уход за двором и насаждениями.