✓цены от застройщика·✓сделка удалённо·✓рассрочка 0%
347
сделок проведено в 2025
$24M
общий объём в 2025
9 дней
средний срок до сделки
6.8%
средний net yield по объектам
рынок недвижимости Батуми — данные из нашей CRM, обновляется раз в сутки · последнее обновление: вчера в 23:00
Новостройки Батуми от застройщика
Топ застройщиков Батуми с проверкой надёжности
Это девелоперы 5 ЖК из «топа сезона». Перед каждой карточкой — досье: история сдач, отзывы владельцев недвижимости в Батуми, финмодель. Клик по «сдано» / «строится» раскрывает список объектов поверх карточки.
GRAND MAISON
Grand Maison Group LLC
оценка готовится
🇬🇪
премиум
на рынке5 летс 2020
сдано1▾
строится1▾
сдано1 ЖК
Calligraphy Towers · Tower A + Tower B (Батуми, пр. Жиули Шартава 18, сдано в 2023).
строится1 ЖК
Calligraphy Towers · Tower C + Block D (Diamond Sky Area, 108 апартаментов, сдача Q2 2026).
цена за м²$1 350 – $2 200
банки-партнёрыTBC · BoG · Liberty
✱Hampton by Hilton в ЖК●холдинг полного цикла●центр Батуми, 45 этажей
Hampton by Hilton прямо в ЖК — отель на 10-м этаже Calligraphy + холдинг полного цикла из 4 подразделений (Development / Construction / Road / Investment).
LIKE HOUSE
Like House Construction LLC
оценка готовится
🇬🇪
комфорт
на рынке19 лет в стройкехолдингу 25 лет (с 2001)
сдано10▾
строится2▾
сдано10 ЖК · 248 500 м²
Mix House (2008, Батуми), Vox (2011, Батуми), Piazza Residence (2014, Батуми), Angle Park (2017, Батуми), Tsereteli St. 14 (2019, Батуми), Park House (2020, Батуми), Middle House (2020, Батуми), Luxor (2020, Батуми), Status House (2021, Батуми).
строится2 ЖК · 555 апт
Blue Sky Tower (Хелвачаури/Аллея Героев, 36 этажей, 255 апартаментов, сдача 2024), Prime Residence (Аэропортовский район, Новый бульвар, 300 апартаментов, сдача Q2 2025).
цена за м²$1 500 – $2 200
банки-партнёрыTBC · BoG аккредитация ЖК
⭐Vox — приз «инновационный проект года 2011»●248 500 м² построено●холдинг 7 компаний · ~250 спецов
Холдинг с 2001, 19 лет в девелопменте. Полный цикл: проектирование → стройка → собственное property management. 248 500 м² построено, ~250 специалистов в штате.
NEXT GROUP
Next Group LLC
оценка готовится
🇬🇪 🇦🇪 🇰🇪
бизнес
на рынке7 летс 2018
сдано5▾
строится11▾
сдано5 ЖК в Батуми
Next Apartments (Батуми), Next White (Батуми), Next Green (Батуми), Villa Park (Батуми), Next Oriental (Батуми, ряд проектов в статусе «100% Sold Out»).
строится11 ЖК · 3 страны
Next Magnolia (Батуми), Next Collection (Махинджаури, 2027), Radisson BLU Apartments (Гонио, 2027, бренд Radisson), Wyndham Residences (Гонио, 2026, бренд Wyndham), Next Gardens (Кварели/Гонио, 2028), Next Address (Батуми, 2028), Next Downtown (Батуми, 2026), Tbilisi Downtown by Next (Тбилиси), Coral (Дубай, ОАЭ), Amani (Найроби, Кения), Villa Perla by Next (международный).
цена за м²$1 500 – $3 500
банки-партнёрыTBC · BoG + BTC / USDT напрямую
✱Radisson Blu + Wyndham●BTC / USDT + 0% рассрочка●16 проектов в активе
Брендированные резиденции Radisson Blu и Wyndham. Принимают BTC / USDT напрямую, 0% рассрочка до сдачи. 16 проектов в активе в 3 странах.
Panorama (Батуми, Тамара Мепе пр., 1-я линия моря, 40 этажей, 610 апартаментов, Q2 2026), Piazza Residence (Батуми, Старый город, Q4 2028), Kvirike Residence (Аджара, Кварели-район, 4-блочный комплекс, сентябрь 2028), Mziani Valley (Бакуриани, 8 четырёхэтажных блоков, 96 апартаментов, gated community 3 га), Lisi Panorama (Тбилиси, район Лисского озера, 44 земельных участка).
цена за м²$1 600 – $3 200
банки-партнёрыBoG · TBC аккредитация Panorama
⭐International Property Awards 2024●дочка холдинга GZA (с 2005, 20 лет)●4 региона: море · горы · вино · столица
Лауреат International Property Awards 2024 (Best Development Project — Panorama). Уникальная мульти-региональная модель: море, горы, вино.
AMBASSADORI
Ambassadori Group · гостиничный холдинг + девелопер
оценка готовится
🇬🇪
люкс
на рынке21 годс 2004
сдано4▾
строится1▾
сдано4 объекта · 424 номера
Hotel Ambassadori Tbilisi (Тбилиси, исторический центр, 5★, 120 номеров, 2013), Ambassadori Kachreti Hotel (Качрети, винодельческий регион Кахети, 5★, 182 номера), Ambassadori Goderdzi (Аджария, горнолыжный курорт, 5★, 122 номера), Ambassadori Restaurant (Батуми).
строится1 мегапроект · 84 га
Ambassadori Batumi Island (Батуми, ул. Одиссеас Димитриадис, 84 га искусственных островов и полуостровов в Чёрном море, 75-этажный небоскрёб + ~10 башен, ~50% завершено, сдача Q3 2029, на 5 лет впереди графика).
цена за м²от $2 800
банки-партнёрыTBC · BoG + международные банки группы
●20 лет в 5★ гостинице●84 га искусственного архипелага⭐SHoP / ARUP / Colliers
Единственный девелопер собственного искусственного архипелага в Грузии — на базе 20-летнего опыта в 5★ гостинице (Hotel Ambassadori с 2004). Архитектура: SHoP Architects (NYC), ARUP, Colliers.
Подбор учитывает 36 застройщиков и 66 ЖК из нашего каталога — фильтрует по бюджету, стратегии, сроку до сдачи и надёжности застройщика. Финал — кнопка «Получить детальный расчёт в WhatsApp» (необязательно).
Каталог квартир в Батуми у моря и в новостройках
Лучшие ЖК в Батуми, в которые мы сами бы вложились
Короткий шорт-лист объектов, которые сами рассматриваем под инвестиции и для жизни: банк-партнёр, отельный оператор, цена входа и за м², форматы и ремонт, ПВ и рассрочка, ипотека, стадия строительства.
⏳ скоро
Calligraphy Towers
Grand Maison·Хеливани·1-я линия·80 м
🏨Hampton by Hilton · открытие 2027
🏦
Bank of Georgiaбанк-партнёр
от$48 500студия 28 м²
Цена за м²
$1 730 Block B · Floor 5
Форматы
Студия · 1+1 · 2+1
Ремонт
$700turnkey(только под ключ)
ПВ 25% · рассрочка 24 мес.
Условия рассрочки
25% ПВ + 24 месяца равными платежами
Альтернатива: 30% ПВ + 36 мес. с уменьшающимся последним платежом
Калькуляторы рассрочки, доходности и владения квартирой в Батуми
Email или WhatsApp запрашиваем только если хотите PDF с расчётом.
Калькулятор рассрочки
платёж / мес$1 778
Первый взнос: $16 000Остаток: $64 000
Доходность аренды квартиры в Батуми
net yield6.1%
Доход в год: $6 300Чистыми: $4 914
Стоимость владения недвижимостью в Батуми (5 лет)
TCO за 5 лет$108 500
Эксплуатация: $12 000Налог: $1 500
Уникальное преимущество
6 инвестиционных стратегий покупки квартиры в Батуми
Мы единственные в Батуми, кто тегирует каждый ЖК по стратегии и считает доходность под неё.
у морявторичкаот застройщикас ремонтомв рассрочкувидоваястарый Батуминовостройка
Стратегия
Доходность
Горизонт
Риск
ЖК подходящие
Переуступка по ПРС
15–25%
6–24 мес
средний
12 ЖК
Перепродажа после сдачи
10–18%
1–3 года
средний
23 ЖК
Краткосрочная аренда (КСА)
6–9% net
3+ лет
низкий
31 ЖК
Долгосрочная аренда (ДСА)
5–7% net
5+ лет
низкий
29 ЖК
Buy & Hold
8–14% IRR
5–10+ лет
низкий
все 66
Флиппинг
12–20%
3–12 мес
высокий
вторичка
Демонстрация экспертизы
Как мы проверяем застройщиков — методика по 19 критериям
Дью-дилидженс по 70 пунктам: история сдач, отзывы владельцев недвижимости в Батуми из ранее сданных проектов, проверка финмодели и юр-чистоты — стоит ли покупать недвижимость в Батуми у конкретного девелопера. Скачайте PDF — и проверьте любого сами.
Локальное агентство недвижимости в Батуми, работаем с 2019 года. Прямая речь основателя — кто мы, как работаем, почему за 6 лет остались на этом рынке.
видео · 45–60 сек · автоплей без звука
Алексей Курмаз
Основатель IZIHOME · в Батуми с 2019 · партнёр Микава
Перевёз семью из Мелитополя, прошёл собственные сделки, лично помог 120 клиентам. Знаю всех 36 застройщиков лично, говорю с юристами на грузинском, торгуюсь как за себя.
Отзывы и кейсы клиентов
блок в разработке
Отзывы клиентов о покупке квартиры в Батуми с IZIHOME
Видео-отзывы клиентов. Скриншоты переписок WhatsApp. Кейсы с цифрами до и после. Сейчас собираем разрешения на публикацию — раздел заполним в ближайшие недели.
Видео-отзывы клиентов
Андрей, Москва сделка $52 000
Елена, СПб сделка $38 000
Игорь, Алматы сделка $74 000
Скриншоты переписок WhatsApp
Здравствуйте, по Calligraphy ещё есть студии до $50k?Да, осталось 3 на 7-м этаже. Скинуть планировки?Скиньте, пожалуйстаГотово 👌Спасибо! Когда можем созвониться?
Сделка прошла ✅ спасибо за юристаПоздравляем! Передаём ключи в четвергИдеально. Документы пришлёте?Все скан-копии ушли вам на email
Что по аренде через год?Перепишу управляющую — 7% net в Calligraphy реальноКакой ваш процент?15% от арендного дохода. Без скрытых.
Кейсы с цифрами
купили 03.2024 · Calligraphy
$48 200 → $56 700
+17.6% за 14 месяцев
купили 09.2024 · Blue Sky
$72 500 → $79 200
+9.2% за 8 месяцев
купили 01.2025 · Panorama
аренда $890/мес
net yield 7.1%
Гид по покупке жилья в Грузии
Что нужно знать перед сделкой
Налоги, ВНЖ, переводы денег, проверка застройщика, выбор района. Готовим серию подробных статей — оставьте контакт, пришлём первой, как только опубликуем.
Соцсети IZIHOME
блок в разработке
Соцсети IZIHOME — Telegram о недвижимости в Батуми
Не готовы покупать сегодня? Подпишитесь на Telegram — 2 поста в день: сделки, обзоры ЖК, новости рынка. Подключение прямой ленты YouTube/Instagram/Telegram готовим в ближайших итерациях.
Покупка квартиры в Батуми — частые вопросы граждан РФ
Более 20 ответов по 4 категориям: деньги и оплата, юрист и сделка, налоги и ВНЖ, после покупки. Главные темы — может ли гражданин России купить квартиру в Батуми, как мы проверяем застройщиков по 19 критериям, какие налоги при покупке и аренде, рассрочка от застройщика и ипотека для нерезидентов.
Цены на квартиры в Батуми в 2026 году: студии 22–28 м² от $35 000 на этапе котлована, формат 1+1 у моря — от $55 000, двухкомнатные на 1-й линии — от $80 000, премиум-апартаменты в Ambassadori, Calligraphy, Optima Residence — от $150 000. Средняя цена за м² по нашему каталогу: $1 200–3 500 в зависимости от стадии и локации.
Да, гражданин РФ оформляет квартиру в Батуми наравне с местным жителем — только по загранпаспорту, без ВНЖ и справок о доходах. 60% сделок проводим удалённо по доверенности у грузинского нотариуса. Расчёты — USDT/USDC, SWIFT через банки СНГ или наличные с декларацией. Подбираем способ под ваш банк.
Напрямую за рубли сделки в Грузии не проводятся — расчёт всегда в USD, EUR, GEL или USDT. Но конвертацию из рублей помогаем организовать через банки СНГ (Армения, Казахстан, Кыргызстан) или через крипто-обменники с легальным выводом в Грузии. Полная цепочка занимает 1–3 рабочих дня.
Аргументы «за»: турпоток в Аджарию 2.4 млн чел./год и растёт, цены на квартиры в Батуми за 2024–2025 выросли на 12–18%, net yield 6–9% годовых, нулевой налог при покупке для нерезидента, ВНЖ от $100k. Аргументы «против»: волатильность курса лари, отсутствие эскроу как в РФ, риск задержки сдачи у недобросовестных девелоперов. Наш дью-дилидженс закрывает 80% рисков — оставьте контакт, пришлём отчёт по рынку.
Самые доступные квартиры в Батуми у моря — в Махинджаури (3 км от центра, 1-я линия) и Гонио (15 км, тихий курортный пригород): от $1 100/м² на котловане. В центре Батуми у моря недорого — на вторичном рынке в домах 2010–2015 гг от $1 400/м². Все варианты собраны в каталоге 66 ЖК.
Вторичка в Батуми — готовое жильё с ремонтом, можно сразу заехать или сдавать; цена на 15–25% выше котлована, но нет ожидания и риска заморозки стройки. Новостройка от застройщика — рассрочка 0% на 2–7 лет, апсайд цены 18–30% от котлована до сдачи, выбор планировки и этажа, но ожидание 12–36 месяцев. Подбираем под вашу стратегию.
SWIFT через банки СНГ (Армения, Казахстан), USDT/USDC через крипто-обменники, наличные с декларацией. Подбираем способ под ваш банк и сумму.
Да, 12 из 36 застройщиков принимают USDT/USDC напрямую — мы ведём актуальный список. Курс конвертации фиксируется в договоре. Это удобно при санкционных ограничениях и экономит на банковских комиссиях (3–5%).
В договоре прописан 30-дневный grace-period: если платёж не проходит по форс-мажору — застройщик удерживает позицию и ищем альтернативный канал. Прецеденты есть, ни один наш клиент в 2024–2025 не потерял предоплату.
Зависит от этапа: до договора — 100%, после первого взноса — обычно удерживается 5–10% брони. Условия возврата у каждого застройщика мы показываем явно в карточке ЖК.
В Грузии нет эскроу как в России. Защита: (1) аккредитация банками TBC/BoG — банк проверяет финмодель, (2) поэтапная оплата по графику стройки, (3) залог земельного участка в вашу пользу до сдачи (опционально, по запросу).
Не обязательно. 60% наших сделок проходят удалённо: договор по доверенности у грузинского нотариуса (оформляем за 1 день), оплата SWIFT/USDT, передача ключей курьером или в офисе IZIHOME. Если хотите приехать — встретим в аэропорту, покажем 5–7 вариантов за 1–2 дня.
Только заграничный паспорт. Без ВНЖ, без справок о доходах, без разрешений. Регистрация права собственности в Public Registry Грузии — за 1 день. Право собственности иностранца защищено грузинским законом наравне с гражданами.
При покупке: 0% (ни НДС, ни госпошлины с покупателя). При владении: 0% налога на имущество для нерезидентов. При аренде: 5% (если статус малого бизнеса) или 20% подоходного. При продаже: 0% если владели 2+ года или 5% если меньше. Полный гид — в статье «Налоги Грузии 2026».
ВНЖ выдают при покупке недвижимости от $100 000 (нужна оценка лицензированного оценщика). Срок ВНЖ — 1 год с продлением, через 6 лет — постоянное проживание. Подаётся онлайн через psh.gov.ge, рассмотрение 30 дней. Сопровождаем оформление.
Подключаем профессиональную управляющую компанию (15–20% от арендного дохода): уборка, заселение/выселение, мелкий ремонт, отчётность. Альтернатива — Airbnb-партнёры (Booking, Vrbo) с нашим оператором поддержки 24/7. Для небольших чеков ($200–400/мес) выгоднее долгосрочная аренда.
У нас 6 лет опыта по 36 застройщикам — мы знаем, кто нарушает сроки и на сколько. Не берём в работу ЖК с историей задержек >9 месяцев. В договоре прописываем штрафы за просрочку (0.05–0.1%/день). При серьёзной задержке — расторжение с возвратом денег + компенсация инфляции.
Команда
Команда IZIHOME — без посредников
Реальные имена, лица, языки. Грузинский в команде = прямой доступ к местному рынку, нотариусам и юристам.
АК
Алексей Курмаз
основатель · сделки
RU · EN · KA
НГ
Нино Гогуадзе
юрист · нотариат
KA · RU · EN
МД
Мария Деметрашвили
подбор · сопровождение
RU · EN · KA
Google Maps · координаты офиса
Офис в Батуми
ул. Ивана Джавахишвили, 4А Бульвар, 3-й этаж
приём по записи · можем встретить в аэропорту
Reciprocity + Value Stacking
Получите 3 бесплатных ассета за 1 час в WhatsApp
✓Подборка 2–3 квартир под ваш бюджет и стратегию
✓Чек-лист дью-дилидженса (PDF, 70 вопросов)
✓Гайд по налогам и ВНЖ Грузии 2026
Гид по покупке недвижимости в Батуми — цены, локации, рассрочка, налоги
IZIHOME — агентство недвижимости в Батуми с 2019 года. Помогаем
гражданам России, Беларуси, Казахстана и Украины купить квартиру в Батуми
напрямую от застройщика, без комиссии покупателю и без посредников.
В каталоге — 66 жилых комплексов от 36 девелоперов:
новостройки на 1-й линии моря, апартаменты в старом городе, видовые
квартиры на бульваре и в Махинджаури, студии и двухкомнатные
форматов 1+1 и 2+1.
Рынок недвижимости Батуми в 2026 году — один из немногих в Европе,
где иностранец может оформить право собственности по загранпаспорту
за 1 день, без ВНЖ и справок о доходах. Цены на квартиры в Батуми
начинаются от $26 400 за студию 22 м² на этапе котлована
и доходят до $300 000+ за премиум-апартаменты у моря.
Считайте сами платёж по рассрочке, доходность аренды
и стоимость владения недвижимостью в Батуми за 5 лет.
Сколько стоит квартира в Батуми и какие условия рассрочки
Стоимость жилья в Батуми зависит от стадии строительства, локации
и девелопера. Самый бюджетный сегмент — квартиры-студии 22–28 м²
в комплексах эконом-класса, от $1 200/м². Двухкомнатные
форматы (1+1) у моря — от $1 800/м². Премиум-апартаменты на бульваре
и в комплексах Ambassadori, Calligraphy, Optima Residence — от $2 500/м².
Большинство застройщиков предлагают рассрочку 0% на 2–7 лет с первым
взносом 20–30%. Купить квартиру в Батуми с ремонтом и мебелью можно
в готовых ЖК на вторичном рынке — наценка 15–25% к ценам котлована,
но экономия 6–18 месяцев ожидания и старт аренды сразу после сделки.
Покупка квартиры в Батуми гражданину России и СНГ
Грузия — одна из немногих юрисдикций, где гражданин РФ оформляет
недвижимость наравне с местным жителем. Документы — только
загранпаспорт. Регистрация права собственности в Public Registry
Грузии занимает 1 рабочий день, госпошлина $200. Расчёты принимаем
в USDT/USDC, через банки СНГ (Армения, Казахстан, ОАЭ) или наличными
с декларацией; за рубли напрямую сделки не проводятся, но мы подбираем
способ конвертации под ваш банк. 60% сделок проходят
удалённо — по доверенности у грузинского нотариуса. Подробности
в блоке FAQ и в гиде «Покупка квартиры в Батуми
гражданину России: пошагово».
Локации: где купить квартиру в Батуми
Батуми — столица Аджарии и курорт с населением 170 000 человек.
Ключевые районы для покупки квартиры:
Бульвар и 1-я линия моря — самый дорогой сегмент,
$2 200–3 500/м², максимальная ликвидность под аренду. Здесь
расположены Blue Sky Tower, ORBI Beach Tower, Batumi View,
Ambassadori Batumi Island.
Старый Батуми — исторический центр (улицы Жордания,
Кутаисская, Гамсахурдия). Вторичка в итальянских дворах от $1 400/м²,
новые бутик-проекты — от $2 000/м². Подходит для переезда и средней
аренды.
Махинджаури и Хелвачаури — 5–10 минут от центра
на машине, виды на горы и море, цены на 25–35% ниже центра.
Тут проекты Magnolia, Panorama.
Ботанический сад и Гонио — тихие пригороды с курортной
застройкой, апсайд цен под развитие инфраструктуры.
Доходность аренды и инвестиции в недвижимость Батуми
Туристический поток в Аджарию в 2025 году — 2.4 млн человек,
средняя загрузка посуточной аренды у моря — 70–85% в сезон.
Net yield по нашим объектам: 6–9% годовых при долгосрочной
аренде и 8–12% при посуточной (с учётом 22% расходов на УК
и налоги). Налог на арендный доход — 5% при статусе малого бизнеса.
Подключаем доверительное управление недвижимостью в Батуми с прозрачным
ежемесячным отчётом. Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2026 —
разбор актуальной динамики цен в нашем гиде.
Чем IZIHOME отличается от других сайтов и агентств
На большинстве сайтов продажи недвижимости в Батуми вы увидите
одни и те же объекты с наценкой посредника 3–7%. Мы работаем
напрямую от застройщиков — цена на нашем сайте идентична прайс-листу
девелопера, без скрытой комиссии покупателю. Перед каждой сделкой
проводим дью-дилидженс по 19 проверкам: история сдач, финансовая модель,
отзывы владельцев недвижимости в Батуми из ранее сданных проектов.
Единственное агентство недвижимости в Батуми, которое тегирует каждый
ЖК по 6 инвестиционным стратегиям и считает доходность под цель
клиента — переезд, аренда, перепродажа на сдаче или ВНЖ. Локальный
офис на ул. Шерифа Химшиашвили, 7, грузиноязычный юрист в команде,
прямые контакты с менеджерами девелоперов.
Перезвоним за 12 минут
Оставьте контакт — пришлём подборку
Подборка ЖК / расчёт / PDF-досье — в течение часа на ваш канал. Без спама и звонков-роботов.
Заявка принята
Свяжемся с вами в течение 30 минут на выбранный канал.
