Пользовательское соглашение

1. Термины

• Оператор — индивидуальный предприниматель, организующий работу Сайта; реквизиты приведены в разделе «Контакты» и Политике обработки ПД.
• Сайт — информационный ресурс realestatebatumi.ru и все его страницы и поддомены.
• Пользователь — любое лицо, посещающее Сайт.
• Материалы — тексты, изображения, инфографика, видео, расчёты в калькуляторах, методики, базы данных, размещённые на Сайте.
• Застройщик — юридическое лицо, осуществляющее строительство жилого комплекса (ЖК) в г. Батуми, Грузия. Все указанные на Сайте Застройщики являются независимыми лицами; Оператор не является их представителем, агентом или посредником.

2. Предмет Соглашения

Оператор предоставляет Пользователям бесплатный доступ к информационным материалам Сайта, включая:

• справочник застройщиков и жилых комплексов Батуми;
• методику Due Diligence (DD-проверки) застройщика по 19 пунктам;
• калькуляторы доступности, доходности аренды и стоимости владения;
• аналитические статьи и справочные материалы;
• возможность направления заявки через формы на Сайте с последующим бесплатным консультированием.

Использование Сайта осуществляется на условиях, изложенных в настоящем Соглашении.

3. Информационный характер материалов

• публичной офертой в смысле ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• индивидуальной инвестиционной рекомендацией в смысле Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (поскольку зарубежная недвижимость не является ценной бумагой, формально 39-ФЗ к ней не применяется, однако Оператор придерживается аналогичных стандартов раскрытия рисков);
• агентским предложением или брокерской услугой — сделки заключаются Пользователем напрямую с Застройщиком в юрисдикции Грузии;
• гарантией доходности, ликвидности или инвестиционной привлекательности объектов;
• юридической, налоговой или финансовой консультацией, которая может быть оказана только лицами, обладающими соответствующей квалификацией и лицензией.

Решение о приобретении недвижимости в Грузии Пользователь принимает самостоятельно и на собственный риск, после самостоятельной оценки своих финансовых возможностей, налоговых последствий и правовых аспектов сделки в соответствующих юрисдикциях.

4. Калькуляторы и оценочные расчёты

Калькуляторы доступности рассрочки, доходности аренды и стоимости владения, представленные на Сайте, носят оценочный характер и основаны на вводных параметрах, задаваемых Пользователем.

• Результаты расчётов не являются прогнозом доходности и не гарантируют достижения соответствующих финансовых результатов в будущем.
• Фактическая доходность от аренды зависит от многочисленных факторов: сезонности, заполняемости, изменения рыночной конъюнктуры, эксплуатационных расходов, налогов, валютных курсов и других обстоятельств, не находящихся под контролем Оператора.
• Используемые в калькуляторах ставки, проценты заполняемости и статьи расходов являются усреднёнными отраслевыми ориентирами и могут существенно отличаться от фактических показателей конкретного объекта.
• Оператор не несёт ответственности за любые решения Пользователя, принятые на основании результатов калькуляторов, а равно за убытки или упущенную выгоду, возникшие в связи с такими решениями.

5. Методика DD-проверки застройщика

Методика Due Diligence (DD-проверки) застройщика, опубликованная на соответствующей странице Сайта, представляет собой систематизированный авторский подход Оператора к оценке надёжности застройщика по 19 параметрам.

Результаты DD-проверки конкретного застройщика, размещённые на Сайте, отражают мнение Оператора, сложившееся на основе доступных в открытых источниках сведений на дату публикации. Указанные сведения:

• могут меняться со временем по мере поступления новой информации;
• не заменяют профессиональной юридической, бухгалтерской или строительно-технической экспертизы конкретного объекта или договора;
• не являются гарантией исполнения застройщиком своих обязательств;
• не могут служить единственным основанием для принятия инвестиционного решения.

6. Обязанности Пользователя

Используя Сайт, Пользователь обязуется:

• не нарушать законодательство Российской Федерации и применимое международное право;
• не использовать Сайт для совершения противоправных действий, распространения вредоносного программного обеспечения, рассылки спама, попыток несанкционированного доступа к серверам Оператора;
• предоставлять при заполнении форм только достоверные сведения о себе;
• не использовать материалы Сайта в коммерческих целях без письменного разрешения Оператора;
• самостоятельно оценивать достоверность и применимость размещённых материалов к своей ситуации.

7. Интеллектуальная собственность

Все материалы Сайта (тексты, дизайн, фотографии, графика, методики, базы данных, программный код) являются объектами интеллектуальной собственности Оператора и охраняются законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом РФ (часть четвёртая).

Без письменного согласия Оператора запрещается:

• копирование, тиражирование, распространение, публикация материалов Сайта в коммерческих целях;
• создание производных продуктов на основе материалов Сайта;
• удаление или изменение указаний на авторство и источник.

Допускается цитирование с обязательным указанием активной ссылки на соответствующую страницу Сайта.

Фотографии, логотипы и иные изображения застройщиков и ЖК принадлежат соответствующим правообладателям и используются Оператором в информационных целях.

8. Ограничение ответственности

В максимально допустимой законодательством степени Оператор не несёт ответственности за:

• принятые Пользователем решения о покупке или инвестировании в недвижимость и их последствия, включая прямой ущерб, упущенную выгоду, налоговые и валютные риски;
• действия или бездействие Застройщиков, иных третьих лиц, упомянутых на Сайте;
• изменения рыночной конъюнктуры, законодательства Грузии или Российской Федерации;
• временную недоступность Сайта или его функций по причинам, не зависящим от Оператора (сбои оборудования, действия провайдеров, форс-мажор);
• содержание сторонних ресурсов, на которые ведут ссылки с Сайта.

Оператор прилагает разумные усилия для обеспечения актуальности и достоверности размещаемых материалов, однако не гарантирует их полноты и абсолютной точности.

9. Сторонние ресурсы

На Сайте могут размещаться гиперссылки на сторонние ресурсы (сайты застройщиков, государственные реестры, картографические сервисы, мессенджеры). Переход по таким ссылкам осуществляется Пользователем по своему усмотрению. Оператор не контролирует содержание сторонних ресурсов, их политики обработки данных и не несёт ответственности за их работу.

10. Изменения Соглашения

Оператор вправе вносить изменения в настоящее Соглашение в одностороннем порядке. Новая редакция вступает в силу с момента размещения на Сайте по текущему адресу. Продолжение использования Сайта после публикации изменений означает безусловное согласие Пользователя с новой редакцией.

11. Применимое право и разрешение споров

К отношениям, возникающим в связи с использованием Сайта, применяется законодательство Российской Федерации.

Споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением, подлежат разрешению путём переговоров. При невозможности достижения соглашения спор передаётся на рассмотрение суда по месту регистрации Оператора, если иное не предусмотрено императивными нормами законодательства Российской Федерации (включая нормы о защите прав потребителей).