До подписания договора важно проверить двух участников сделки: самого застройщика и текст договора купли-продажи. Мы собрали инструменты и официальные источники — всё на одной странице.
Проверка застройщика и договора — последовательные шаги одной воронки, а не отдельные задачи.
7 стоп-сигналов и 12 баллов по реестрам RS, NAPR, COURT. Занимает ~1 час.
27 пунктов: неустойки, каналы оплаты, право выхода, service charge, форс-мажор по санкциям.
Нотариус, NAPR, доверенность для удалённой сделки. При необходимости — юрист для финальной сверки.
Оба инструмента бесплатны, работают без регистрации, данные не сохраняются на сервере.
Пройдите квиз — получите шорт-лист из 3 застройщиков под ваш профиль и дашборд с 19 проверками. Подробное описание методики — на отдельной странице.
Загрузите PDF или DOCX договора — алгоритм проверит 27 пунктов: неустойки, каналы оплаты, право выхода, service charge. Грейд A/B/C/D за 2 минуты.
Все реестры Грузии публичны и бесплатны. Вот что и где смотреть.
Проверьте право собственности на землю и объект, обременения, ипотеки, аресты. Главный источник перед любой сделкой с недвижимостью.
Недвижимость · ЗемляСтатус компании, учредители, директор, уставной капитал, дата регистрации, выписки. Обязателен для проверки застройщика.
Компании · УчредителиОткрытые судебные производства против застройщика или его аффилированных структур. Ключевой стоп-сигнал при DD.
Суды · ИскиДанные по рынку недвижимости, объёмам строительства, ценам. Полезен для оценки рыночного контекста и бенчмарков.
Рынок · СтатистикаГражданский кодекс Грузии, закон о регистрации прав, налоговый кодекс. Нужен для проверки ссылок в договоре на нормы права.
Законы · ГК ГрузииФинансовые отчёты компаний, открытые для публичного доступа. Помогает оценить финансовую устойчивость застройщика.
Финансы · ОтчётностьРазберём вашего застройщика и договор вместе. Работаем с гражданами России и СНГ удалённо — WhatsApp, Telegram, видеозвонок.